安静的鄂尔多斯康巴什也有不安静的一面,曾经被冠以“鬼城”之称的康巴什乃至整个鄂尔多斯房价都在迅速回升,鄂尔多斯也成为这轮去库存大潮中的典型样本。如今,市场对棚改货币化的讨论升温,三四线楼市的回升之路是否会发生变化?

  鄂尔多斯,这座美丽的城市曾经上演过炒房客从暴富到崩盘的“悲喜剧”,鄂尔多斯的新区——康巴什更一度以“鬼城”扬名。曾经是楼市去库存“重灾区”的鄂尔多斯或许被贴上了太多太多的标签,但这些标签正在默默地发生变化,而这一切似乎都源自于鄂尔多斯的房价涨了。房价回升的背后,或许正是三四线城市房地产市场的特殊样本。

  疯狂的过去“鬼城”还是一段难以抹去的记忆。不同于其他同样有着去库存压力的城市,鄂尔多斯的江苏棋牌网去库存力度可谓空前。

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  多年来,“鬼城”称号一直是笼罩在鄂尔多斯民众头上的一片阴影。“我们相当反感‘鬼城’这个称呼。”在鄂尔多斯市康巴什新区工作的公务员小黄说。

  只是,“鬼城”还是一段难以抹去的记忆。江苏棋牌网

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  从2006年起,在煤炭产业带来的资金支撑下,鄂尔多斯房地产业开始爆发,房价在一两年的时间里从每平方米1500元飙涨至5000~6000元。“最疯狂的时候,市内只要有楼盘开盘,立即就被抢光。2010年是鄂尔多斯楼市最为火爆的年份,东胜区、伊金霍洛旗、康巴什南区的房子单价都破万,康巴什北区核心区部分项目价格甚至达到每平方米2万元,但其实并没有那么多人去居住,大家就是一股脑地买买买,人均手上3~4套房子很平常。”当地人李晴回想起当年楼市的疯狂,盛景似乎还历历在目。市场公开数据也显示,在2011年泡沫破灭前,鄂尔多斯的新房均价已经达到了每平方米1.3万元左右。

  康巴什北区公寓楼

  只是,随着民间借贷链条的雪崩,鄂尔多斯楼市也轰然崩塌,留下了一座著名的“鬼城”和无数的烂尾楼。

  “前几年这里的房价跌了一半还多,原来1万多的基本跌到4000~5000元甚至更低,那些接近每平方米2万的房子也跌到7000~8000元。”李晴回忆说,鄂尔多斯市区大部分房地产在建项目还出现了停工、烂尾的状态。

  2014年底,鄂尔多斯也开始艰难地去库存,同样通过减少供应和增加需求作为去库存的主要手段,不同于其他同样有着去库存压力的城市的是,鄂尔多斯的去库存力度可谓空前。

  以鄂尔多斯东胜区为例,库存重压下,当地把拆迁安置纳入到楼市去库存中,推出了“房票”制度。“房票”的全称叫鄂尔多斯市东胜区房屋兑换凭证,发放对象是以征收房屋为主的拆迁户,即棚改拆迁户被拆迁后获得房票,在购房时房票可抵购房款。2016~2017年,东胜区以推进棚户区改造为抓手,继续推行“房票、产权共有、租售并举”等创新复合政策,同时,在安置房建设方面也以盘活存量项目为主,持续解决房地产遗留问题。

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